2019년 건자재 시장은 종말단계에서 철수한다｜연말재고

'채널 핵분열, 시장 우선' 연구 프로젝트를 시작한 이래로 China Ceramics Network는 2019년 전국의 많은 건축자재 시장을 방문했으며 그중 철거 시장은 다음과 같습니다. 피할 수 없는 주제에 대해 저자는 동료들과 이런 현상에 대해 '도시 건설, 철거가 먼저'라고 농담을 한 적이 있다.

도시 건설에 의존해 건축·도자기 산업이 대중화됐지만, 부동산 개발로 인해 건자재 시장이 이리저리 옮겨가고, 단말기 판매점들이 어려움을 겪고 있다는 것은 모순이라기보다는 무력감이다. 저자는 "판매자: 다시 이사하면 이 사업을 중단하겠습니다"에서 다음과 같은 문장을 쓴 적이 있습니다. 1990년대 초 대규모 장식 및 건축 자재 시장은 주요 도시 지역의 개발 공간이 점점 더 부족해지고 가정 장식 소비가 지속적으로 업그레이드되는 상황에서 한때 "전면 창고 및 후면 창고" 창고 스타일 판매로 인기를 끌었습니다. , 오래된 시장과의 작별은 도시 개발을 위한 불가피한 선택입니다. 산둥성 시장을 방문했을 때 세라믹 타일 상인들이 원래의 시장에서 나갈 예정이어서 무기력함과 꺼림칙함을 표현하는 모습을 다시 한 번 보았습니다. 그들은 또한 " 건축자재 시장이 무너지면 세라믹 타일 딜러는 어떻게 해야 할까요? 》기사.

다년간 건설 및 도자기 산업에 종사해 왔지만 '안정적인 행복'을 원하지 않는 딜러들을 생각해 보세요. 그러나 그들은 또한 좋은 시장을 만나는 것이 쉽지 않다는 것을 잘 알고 있습니다! 오늘도 저자는 연말 재고 시리즈를 이어가며 2019년 말기 단계에서 철수할 건자재 시장을 집계해본다.

一

중추 건축자재 도시—장쑤성 우시시

▲중추건자재시장 입구 철거 공고

중추건자재시장1992년에 설립된 이 시장은 서호로 건자재 거리에서 가장 오래된 시장이며 임대료가 가장 저렴합니다. 중추건자재시장은 2019년 초까지 철거될 것이라는 소문이 돌았다. 시장이 임대료를 징수하지 않는 움직임은 상인들의 우려를 확인시켜줬다. 시장이 9월 30일 공식 폐업을 발표할 때까지 모든 상인은 시장에서 퇴출되어야 하며, 세라믹 타일 상인은 300명 이상입니다. 연결이 끊어진 것 같았고, 구슬은 탈출구를 찾기 위해 우시(Wuxi)의 여러 시장으로 흩어졌습니다. 지난 8월 저자가 시장을 방문했을 때 많은 상인들은 차이나 리저브에서 나오자마자 운영비가 최소한 4배 이상 오를 것이라고 말했다.

▲중추건자재시장 상인들이 시장에서 퍼레이드를 하고 있다

저가 건축자재 업체인 에덴이 갑작스럽게 철거되면서 대부분의 상인들은 갈 곳이 없게 됐다. 한편으로는 다른 시장의 임대료도 너무 높고, 다른 한편으로는 돈도 많이 든다. 매장 장식에 지출되었으며 한동안 돈을 벌기가 어려워 새로운 매장을 찾고 이전 사업으로 돌아가는 데 자금이 사용되었습니다. 그래서 절박한 상인들의 마지막 희망은 철거지원금이었지만 시장에서는 아무런 소식도 없었고, 9월이 끝나자마자 아무런 공지도 내지 않았다. 이것은 완전히 모든 상인을 화나게했습니다. 10월에는 많은 상인들이 자발적으로 깃발을 들고 행진하며 마지막 요구사항을 지키기 위해 시장에서 행진을 시작했습니다.

둘

하이강 장식 도시—산둥성 옌타이시

▲연태항구 철거계획 현황

최근 몇 년간 옌타이의 도시 계획 및 건설 속도는 바다세계 프로젝트의 시작과 신행복북도시의 서명으로 인해 점점 더 빨라지고 있으며, 점점 더 많은 노후 시장이 이전을 앞두고 있습니다. 난청(Nancheng)과 황우(Huangwu) 지역은 이전의 초점이 되었습니다. 이러한 움직임은 옌타이 무역 및 물류 산업의 남쪽 이전을 가져왔습니다. 여기서 옌타이 씨월드(Yantai Sea World) 프로젝트를 언급해야겠습니다. 심천, 샤먼에 이어 국내 세 번째 해양세계로 총 투자액이 약 430억 위안에 달하는 것으로 알려졌다. 2018년 12월 30일 착공식이 공식 거행됐다. 프로젝트를 정상적으로 진행하기 위해 싱푸구의 6개 노후 건축자재 시장의 포괄적 이전이 현재 본격 진행되고 있으며, 지푸구 하이완 애비뉴 근처의 하이난 빌딩도 마찬가지입니다.홍콩 장식 도시는 기본적으로 이전을 완료했습니다.

▲항만장식도시 옛 사진

연태항장식도시의 6번째 위치는 우월하며 옌웨이 지역 최대의 건축자재 시장입니다. 저자가 이해하는 한, 시장은 2019년 9월 1일에 운영을 중단했습니다. 11월 15일단수와 전력 공급 중단을 시작으로 강제로 나머지 홀수 상점은 이전되어야 합니다. 터미널 연구팀이 11월 말 옌타이를 방문했을 때 그들은 이 중요한 지역 건축자재 시장을 놓친 상태였습니다. 시장 이전: 다년간 영업을 해 온 상인들에게 재산권이 부족하다는 것은 상인들이 유리한 경제적 보상을 받지 못한다는 것을 의미합니다. 글쓴이가 밝힌 해당 지역의 상인들: 어느 정도 보상 분쟁이 일어나겠지만, 결국 피해를 보는 것은 상인들이지만, 패배를 받아들이는 태도로 균형을 잡는 것이 더 쉬울 수도 있다.

삼

진뉴 건축자재 도시 - 산둥성 지난시

▲진뉴 건자재 시장 재구축 계획

Jinniu 건축자재 시장은 1992년에 공식적으로 개장했으며 산둥성에서 가장 초기에 성숙한 전문 건축자재 시장 중 하나입니다. 오늘날 소비 업그레이드와 도시 건설 및 개발 가속화를 배경으로 사람들의 생활 수준이 향상됨에 따라 쇼핑 환경에 대한 수요도 증가하고 있으며 시장은 업그레이드와 변화에 직면해야 합니다. 지난 12월 제남 시장을 방문했을 때 진뉴 건자재 시장의 기존 건물을 철거하고 재건축할 예정이라는 소식을 들었습니다. 12억 위안을 투자해 30만 평방미터 규모의 종합 건축자재 및 가구 시설을 건설할 예정입니다. 2~3년 안에 원래 사이트에 대형 슈퍼마켓이 생길 것입니다. 원래 판매자는 2019년 12월 31일 이전에 이전을 완료해야 합니다.

▲진뉴 건자재 시장에서 연구팀이 사진을 찍었습니다

작가의 이해에 따르면, 공식적으로 소식이 알려진 시점부터 상인들에게 이전을 완료할 수 있는 시간은 3개월밖에 주어지지 않았습니다.통지문이 발행되었을 때 일부 상인은 전시실을 개조하고 있었습니다. 몇 년 전 시장을 떠난 것에 대해 향수를 불러일으키는 상인은 "내가 이 시장에서 일한 지 10년이 넘었는데 아직도 장사가 잘 되고 있다. 갑자기 떠나기가 꺼려진다"고 말했다. 시장이 업그레이드되는 게 일반적인 추세이고, 이미 계획을 세웠어요. 처음 몇 년 동안 계약한 임대료는 몇 년 후에 다른 시장으로 이사하면 상대적으로 저렴해질 거예요. 그때쯤이면 진뉴 시장이 세워질 것이고, 이곳으로 다시 돌아올 수 있을 것”이라고 말했다. .아마도 지난 3년 뒤에는 지난 건자재 시장이 다른 세상이 될 것”이라고 말했다.

사

새로운 우림미아오 건축자재 시장 - 안후이성 허페이시

2019년 9월 말 허페이 우림미아오 벼룩시장 철거가 완료된 후, 10월 21일 우림미아오 커뮤니티에서는 이 지역의 또 다른 대형 시장인 신 우림미아오 건축자재 시장이 개장할 것이라는 소식이 다시 전해졌습니다. 10월 말에 철거되어 공식적으로 폐쇄되었습니다. 이는 허페이시 바오허구 우리미아오(Wulimiao) 지역의 포괄적인 변화가 더욱 가속화됨을 의미합니다. 건설 계획에 따르면 철거된 우림미아오 신건축자재 시장은 단계, 동산 등 인근 도시 마을과 함께 우림미아오 지역의 재건축 부지로 건설되어 이주 주민들의 재정착을 도모할 예정이다.

▲신무리사 건축자재 시장의 옛 사진

신 우림미아오 건축자재 시장은 2009년 9월에 완공되어 개장한 것으로 파악됩니다. 전체 시장 면적은 66,000제곱미터에 달하며 320개 이상의 상인이 모여 있는 많은 시민들의 필수 장소입니다. 허페이 및 주변 지역에서 장식을 선택합니다. 폐쇄가 시작된 이후 9월 30일에 시장이 완전히 정리되었습니다. 시 도시 및 농촌 개발국의 이전 계획에 따르면 신 우림미아오 건축자재 시장 폐쇄 외에도 우림미아오 석성 및 우림미아오 장식 광장도 11월 말까지 이전 작업을 완료할 예정입니다. 2019. 현재는 건축자재 시장인 Wulimiao 장식 세계만이 전체 Wulimiao 지역에 남을 것입니다.

“우리는 10년 동안 Wuli Temple을 운영해 왔습니다. 포기하기는 매우 꺼려지지만 시민으로서 우리 모두는 환경 거버넌스를 적극적으로 지지합니다!”다가오는 철거에 관해서는 시장 상인들이 일반적으로 매우 지지적입니다. 시장은 공식적으로 영업을 중단하기 몇 달 전에 상인들이 새로운 숙박 장소를 찾을 수 있도록 적극적으로 지원한 것으로 파악됩니다. 현재 일부 상인은 앞장서서 상점을 비우고 Wuli Temple Decor World, Zhougudui와 같은 시장으로 적극적으로 이동했습니다. 및 Hongqi 건축 자재.

오

중국 동부 건축자재 시장 - 산시성 시안시

2018년 8월 25일, 산시성 시안시 북삼환로에 위치한 대명궁 도자기 욕실 무역 센터의 일부 상인은 기한 내에 이사하라는 통지를 받았습니다. 8월 31일 이전에는 모든 품목을 스스로 포기해야 한다”고 말했다. 그렇지 않으면 해당 품목의 소유권을 자발적으로 포기한 것으로 간주된다. 여기에는 아직 먼지가 가라앉지 않았고, 화동 건자재 시장이 철거될 것이라는 소문도 돌고 있다.

▲중국 화동 건자재 시장 옛 사진

화동 건축자재 시장은 시안시 서봉일급도로와 서봉1로 교차점 남동쪽에 위치해 있는데, 당시 시안성 내에 있던 고자바오촌에 집단 토지를 임대하고 있었습니다. Gaojiabao Land Bank 철거 범위는 있지만 보상 문제로 인해 합의가 이루어지지 않아 오랫동안 철거할 수 없습니다. 나중에 한 상인이 옌타구 사이버 공간 관리국에 문의하여 화동 건축자재 시장 철거가 완료되었음을 알게 되었고 기본 상황을 조사하고 평가했으며 프로젝트가 공식적으로 시작되었습니다. 2018년 11월 19일. 2019년 3월이 되어서야 Xifeng Road District 도시 종합 혁신 사무국에서 화동 건축 자재 시장 철거가 확인되었습니다. Gaojiabao 마을의 작업이 마침내 확정되었습니다. 작업이 공식적으로 구현 단계에 들어갔습니다. 2019년 말까지 우여곡절이 많았던 공사로 인해 철거작업은 아직까지 깔끔하게 마무리되지 못했습니다.

루

진디 건축자재 시장—허난성 산먼샤시

진디 건축자재 시장은 싼먼샤시 샤오산서로에 위치한 오래된 건축자재 시장으로 1998년에 완공되어 사용되었습니다. 종합 건축자재 유통센터로 많은 시민들이 장식용 자재를 구매하러 방문합니다. 그러나 초기 건설 시기로 인해 시장은노후화된 기반시설과 열악한 소방시설 등의 문제가 점차 드러나자 시정부는 토지를 개조하기로 결정했다.

▲진디 건축자재 시장 옛 사진

2019년 7월, 진디 건축자재 시장(개발구 내 건축자재 시장)에서는 처음으로 이전 공지를 게시했으며, 이는 시장의 모든 상인이 2019년 8월 15일 이전에 상점을 비우고 반납해야 한다는 내용이었습니다. 6월 말을 기준으로 장터의 모든 가맹점 임대 계약이 만료되어 갱신이 중단되었으며, 장터는 가맹점 이전을 위해 한 달 이상을 유보해 놓은 것으로 파악된다. 그러나 시장에는 저가 상품을 광고하는 상인들이 있음에도 불구하고 일부 상인들은 여전히 ​​움직일 기미를 보이지 않고 있다. 2019년 10월 16일, 시장 당사자는 판매자에게 10월 23일 이전에 인출을 완료하도록 요구하는 또 다른 통지를 발행했습니다. 올해 말 철거 작업이 완료될 것으로 알려졌다.

淒

신좡 건축자재 도시 - 산시성 샤오이시

신좡 건축자재 도시는 샤오이시 건축자재 분야에서 면적이 가장 크고 교통량이 가장 많은 시장이다. 2009년 완공 및 오픈 이후, 현지 소비자들에게 큰 영향을 미치고 있습니다. 이 시장의 모든 상인 중 세라믹 타일 카테고리에는 30 개가 넘습니다.

▲신좡 건축자재 도시의 옛 사진

2019년 11월 1일에 시장 당사자는 철거 공지를 발표했습니다. 모든 판매자는 12월 31일 이전에만 임대료를 받을 수 있으며, 그 중 전체 이전 6개월 전 이전 전환 기간 동안 장식 보조금 및 정착 보조금 대신 임대료가 면제됩니다. 시장에서는 상인들이 쥐란즈자(신좡 매장)로 이전하도록 장려하는 정책도 도입한 것으로 파악된다. 그러나 Juranzhijia의 임대 비용이 너무 높기 때문에 대부분의 소규모 기업은 다른 곳을 찾습니다.

기존 시장에서 벗어나 새로운 숙소를 찾는 일은 의심할 여지 없이 모험으로 가득한 여정입니다. 결국 이사는 쉽지 않으며 정착하는 것은 더욱 어렵습니다. 자신의 브랜드를 오랫동안 운영하려는 상인들은 고급 매장에 입점하기 위해 많은 돈을 쓸 수 있는 반면, 저가 도매 및 투기꾼들은물건을 파는 길거리 상점은 시대 변화의 격류에 잠겨 사라질 수도 있다.

▲건자재 시장 철거 현장

도시 계획의 영향으로 오래된 건축자재 시장은 하룻밤 사이에 철거에 직면했고, 상인들의 수년 간의 노고로 인해 이동이 중단되고 인력과 돈이 낭비되고 대부분의 임대료가 손실되었습니다. 가정용 가구 매장은 점점 더 높아지고 이익은 삼켜지고 운영 비용은 "산처럼 커집니다". 이는 대부분의 터미널 딜러의 마음에 말할 수 없는 고통입니다.

작가는 많은 딜러들이 "나는 타일을 너무 오랫동안 만들어왔다. 연말 결산을 해보니 이 가게의 장식과 타일로만 돈을 벌었다는 것을 알게 됐다"고 불평하는 것을 들었다. 재고가 있는 상품이 시장에 나와 이사해야 할 경우 매장이 그렇지 않다는 것을 알게 됩니다. 내 자신의 남은 재고는 돈을 들여 옮기거나 팔 수 없으면 처분해야 합니다.”

수많은 도시의 단말기 시장을 방문한 결과, 연구팀은 대부분의 딜러들이 대리점 브랜드를 선택할 때 상품 비축 여부, 대형 매장 구축 여부 등 운영 비용에 대해 가장 우려한다는 사실을 발견했습니다. 더 많은 매장 및 생존과 관련된 기타 문제. 사실 이해하기 쉽습니다. 결국 생활 환경이 열악해지면 누구나 다시 함정에 빠지기보다는 어울리는 사람을 만나기를 바랍니다. 소비 업그레이드, 채널 분열, 과잉 생산, 가속화되는 반복, 그리고 "낙타의 등을 부러뜨리는 마지막 지푸라기"인 시장 파괴와 맞물린 업계 현황을 되돌아보면, 딜러로서 나 역시 위기감을 느낀다. "섞다". 이 그룹의 사람들에게 저자는 단지 8단어의 조언만 줄 수 있습니다. 정신을 차리고 모든 단계에서 주의를 기울이십시오.